【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】立法院已陸續(xù)完成不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例修正草案、地政士法修正草案及平均地權(quán)修正草案，但都需要再進(jìn)行朝野協(xié)商後，才會(huì)進(jìn)入二讀，不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格要朝實(shí)價(jià)登錄是否能落實(shí)執(zhí)行尚存有疑慮，房仲業(yè)兩位大佬級(jí)人物認(rèn)為，整體方向是可以被認(rèn)同的，但是執(zhí)行的公平性有疑慮，能否真正達(dá)到公平行政，政府態(tài)度則是主要關(guān)鍵。

雖然內(nèi)政部擬定立法要強(qiáng)制房仲經(jīng)紀(jì)業(yè)者要登錄實(shí)際房屋交易價(jià)格，達(dá)到不動(dòng)產(chǎn)資訊透明的目的，但是，房仲業(yè)者要求由地政機(jī)關(guān)直接可進(jìn)行房屋交易價(jià)格登錄，卻未獲得政策支持，主要考量以會(huì)侵犯?jìng)€(gè)人隱私。

臺(tái)北市仲介公會(huì)理事長(zhǎng)黃鵬(言希)表示，房屋交易資訊透明化是很好的立意，期盼政府能全面實(shí)施，而非只做一半；如果只靠房仲業(yè)者，以目前仲介公司經(jīng)手的房屋交易，只佔(zhàn)市場(chǎng)整交易的六成，其它是屋主自行交易及透過代書交易，這部份資訊如不隨之透明化，整個(gè)政策美意就打?qū)φ?，政府事?shí)上可直接由各地政事務(wù)所整合所有房屋交易資料予以公開，即可全面掌握房屋交易資訊。

此外，政府也應(yīng)顧及實(shí)務(wù)面，房屋交易資訊公開之後，對(duì)個(gè)人隱私及可能引來不法人士對(duì)屋主的身家安全影響性，房屋全面採取實(shí)價(jià)課稅的作法是否已準(zhǔn)備好，未來是否需要再調(diào)整課稅稅率，都是政府規(guī)劃政策實(shí)施前該有的考量。

信義房屋董事長(zhǎng)周俊吉表示，房屋交易的實(shí)價(jià)登記必須先建立，不必跟資訊揭露、課稅及房?jī)r(jià)漲跌等議題混在一起解決，如此才可以很快實(shí)行，先奠定這基礎(chǔ)後，再來視情況一一解決其它問題，否則，房市交易還是會(huì)存在資訊不對(duì)等現(xiàn)象，民眾對(duì)房市交易公平性仍存有疑慮。實(shí)價(jià)登記是最基本該建立的制度，政府先建立起房屋交易價(jià)格資料庫之後，再推動(dòng)其它議題會(huì)比較容易；因?yàn)槊癖姴恢婪课菡嬲灰變r(jià)格，處在交易不對(duì)等資訊情況下，對(duì)房屋買賣交易的公平性就有疑慮。

目前房屋成交後都需要向地政機(jī)關(guān)登記，周俊吉認(rèn)為，政府責(zé)無旁貸應(yīng)該應(yīng)由地政機(jī)關(guān)建立實(shí)價(jià)登記制度，因?yàn)榉课萁灰讜?huì)涉及買賣雙方及地政士幫忙辦理過戶，如果採實(shí)價(jià)登記就很好管理，因?yàn)椴粧駥?shí)價(jià)登記對(duì)買賣雙方會(huì)有一方吃虧，地政士若幫忙造假成交價(jià)，因?yàn)樯婕罢臅鳂I(yè)，就必須要付法律責(zé)任，房屋交易如還涉及仲介經(jīng)紀(jì)人，那麼不採實(shí)價(jià)登記就可議處仲介經(jīng)紀(jì)人。目前是請(qǐng)各仲介公司申報(bào)房屋交易價(jià)格，如果申報(bào)是不正確的交易價(jià)格，對(duì)市場(chǎng)交易秩序更加產(chǎn)生負(fù)作用。